Новостная
колонка
Новостей пока нет.



Статьи о недвижимости: Разное   →   Квартира с долгами по ЖКХ

Квартира с долгами по ЖКХ

Долги по ЖКХ старого владельца квартирыПеред покупкой квартиры стоит поинтересоваться исполнением обязанностей по оплате услуг ЖКХ предыдущим собственником. Для подтверждения отсутствия задолженности владелец квартиры может обратиться в управляющую компанию за справкой для предоставления её покупателю либо этот вопрос покупатель может уточнить самостоятельно, обратившись в данную компанию. Обычно управляющие компании стремятся взыскать долги по ЖКХ, поэтому проблем с получением информации о задолженности не возникнет, хотя управляющая компания может предоставлять её по своему усмотрению.

Обязательства по погашению задолженности ЖКХ при покупке недвижимости

Однако в любом случае следует иметь в виду, что договор на коммунальное обслуживание заключается непосредственно с собственником недвижимого имущества, поэтому при наличии задолженности за коммунальные услуги обязательства возлагаются на предыдущего владельца, а не сохраняются за квартирой и переходят к новому владельцу. В связи с этим управляющая компания может предъявить требования по выплате долгов по ЖКХ, существующих до момента оформления недвижимости в собственность другого владельца, лицу их образовавшему, т.е. прежнему собственнику квартиры.

Что касается расходов, связанных с капитальным ремонтом жилого помещения, то в соответствии с Жилищным законодательством РФ (п. 3 ст. 158) эти обязательства возлагаются на нового собственника, даже при неуплате предыдущим собственником взносов на капитальный ремонт.

В случае получения квартиры в наследство предусматривается применение иных норм, поскольку это не договорная передача имущества.

Несение обязательств по уплате долгов ЖКХ покупателем

Покупка квартиры с долгами за услуги ЖКХОднако следует учитывать, что обязанности по уплате долгов за предоставленные услуги ЖКХ могут возлагаться на покупателя в случае наличия такого условия в договоре продажи недвижимости. В действующем законодательстве предусмотрено такое условие (Гражданском кодексе РФ, положениях ст.391), а также такой перевод долга возможен при наличии согласия от кредитора (обычно им является управляющая компания). При выявлении вышеуказанного условия в договоре необходимо обсудить стоимость приобретаемой квартиры с продавцом и, с учётом долгов за оказанные услуги ЖКХ, пересмотреть это условие либо уменьшить стоимость приобретаемой квартиры в соответствующем размере.

Поставщиков коммунальных услуг следует посетить заранее

Покупатель и продавец помещения могут по договорённости сторон подписать условия договора купли-продажи с таким условием, чтобы тот начал действовать после регистрации сделки. В этом случае в промежуток между регистрацией договора купли-продажи и выдачей нового свидетельства о праве собственности, до момента приёма жилья будущему собственнику лучше всего посетить управляющую компанию, находящуюся в этом доме и заключить после этого новый договор на открытия лицевого счёта. Кроме управляющей компании следует заключить договоры с поставщиками газа, электроэнергии и местной телефонной сети.

Материал был полезен?      Да 4    Нет 0
06/02
Источник: Allpn.RU


HTML-код


BB-код
E-mail подписка на новые статьи закрыть
Мы можем информировать вас на e-mail о новых статьях, добавленных на сайт.

E-mail адрес для подписки: *

Выбор раздела для подписки:

Новости
Жилая недвижимость
Аренда
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Земельный участок
Зарубежная недвижимость
Ипотека, Кредит
Строительство, Ремонт
Интерьер
Заметки юриста
Оформление сделок
Наследство
Разное

Ответ на вопрос: Какого марта мы празднуем Международный Женский День? (ответ - одна цифра) *

Отправить материал себе на E-mail закрыть

Ваш E-mail адрес: *

Ответ на вопрос: Какой сейчас год? (ответ четыре цифры) *


Другие статьи раздела:

Комментарии

 
Симеон     13.08.2014
Мы покупали квартиру с долгами, ещё и выгоднее получилось - скидка была втрое больше, чем сумма долга))


Добавить комментарий
Все поля обязательны для заполнения

Ваше имя *:

Сообщение *:

 
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
 
  Покупка Продажа
USD 0.00 0.00
EUR 0.00 0.00
 
_