Налог за занижение стоимости квартиры в договоре сделки

В соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации физические лица, владеющие на праве собственности жилым помещением менее 3 лет, при его продаже обязаны уплатить налог от суммы, полученной в результате данной сделки и превышающей 1 миллион рублей, что совсем не мало. Ввиду этого, одним из самых распространенных способов участников рынка недвижимости уйти от уплаты предусмотренных законодательством налогов является занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. По данным статистики ежегодно только в столице России около 30% квартир на вторичном рынке недвижимости продают по заниженной стоимости.

Суть инициативы по введению налога на покупку квартир по заниженной стоимости

Понимая порочность подобной практики, а также то, что покупка квартиры по заниженной стоимости ставит покупателя в уязвимое положение, лишая возможности вернуть свои деньги назад в полном объеме в случае признания сделки ничтожной или расторжения договора по иным основаниям, налоговая инспекция выступила с инициативой ввести новый налоговый сбор для последнего. Так, позиционируется, что покупатель будет уплачивать налог, если станет очевидным, что он покупает квартиру по заниженной цене.

Таким образом, ФМС переносит налоговое бремя на покупателя, провоцируя того отказываться от покупки квартиры по заниженной стоимости в пользу прозрачному и легальному оформлению сделки. Последним более чем не выгодно уплачивать налог от якобы полученной прибыли, так как, в действительности они приобретают жилье по его реальной цене, рассчитываясь непосредственно с продавцом. Такая мера призвана обеспечить увеличение поступления средств в бюджет и защитить права и законные интересы граждан, от возможных мошеннических действий недобросовестных продавцов и «серых» риелторов.

Проблемные вопросы введения налога на заниженную стоимость квартиры

В настоящее время в Министерстве финансов идут активные обсуждения данного предложения и разрабатывается проект нормативно-правового акта для его утверждения. Планируется обязывать покупателя платить НДФЛ, если в договоре указана стоимость приобретаемого им объекта недвижимости не менее чем на 70% ниже кадастровой. Проблемным аспектом данного проекта является вопрос, не станет ли подобная практика противоречить гражданскому праву граждан самим определять стоимость отчуждаемой собственности.

Кроме того, еще на стадии дебатов стало очевидным, что невозможно предусмотреть все нюансы и вероятные причины занижения стоимости при отчуждении объекта недвижимости, среди которых:

• Срочность совершения сделки;
• Наличие обременений (право на проживание третьих лиц, нарушение прав несовершеннолетних при оформлении перехода права собственности в прошлом и т.п.);
• Скрытые дефекты квартиры и др.

Тот факт, что решение о том, что продажная стоимость квартиры была искусственно занижена продавцом будет приниматься субъективно, вызывает серьезные опасения о возможных проявлениях коррупции, злоупотреблений служебным положением, перегибов и ошибок. Тем не менее, сама по себе инициатива разумна и при правильной реализации способна сделать отношения на рынке недвижимости более прозрачными и честными.