Вторичный рынок жилья. Цены. Июнь

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 60 тыс. руб., составляет 1,6% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 60 до 70 тыс. руб. составляет 6,6%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 100 тыс. руб. за кв. м, это 64,3% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 100 тыс. руб. за кв. м, составляет 27,6% от всего предложения.

На конец июня суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1 313 тыс. кв. м. В данном объеме преобладали трехкомнатные и двухкомнатные квартиры и составили 493 тыс. кв. м и 338 тыс. кв. м жилья соответственно.

 В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что занимает практически 88% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют в среднем 12% от общего объема.

 В предложении с разбивкой по типу дома преобладают в большей степени кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля равна 41,8%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 22,6% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах сталинской постройки, а также панельные дома современной постройки.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский и Центральный районы Петербурга, составляющие 14,6% и 11,2% от всего объема рынка вторичных квартир. А также Выборгский и Невский, их доля составляет 10,5% и 8,6% соответственно.

 В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,1%, на двухкомнатные – на 0,5%. Трехкомнатные квартиры показали изменение на 0,5%. Средние цены предложения на конец июня 2012 года составили на однокомнатные квартиры 3,8 млн руб., на двухкомнатные квартиры 5,4 млн руб., на трехкомнатные – 7,6 млн руб.

 Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 112,7 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 103,3 тыс. руб. за кв. м  (в целом это 4,5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец июня 2012 года средняя цена предложения составила 77,1 тыс. руб. за кв. м (4,8 млн руб. за квартиру).

 Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» типового жилья в этих районах от 89,4 до 130,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 72,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

 Наиболее популярными у покупателей являются Выборгский, Московский и Приморский районы, в сумме они составляют 30,2% от всех запросов. Также наибольшим спросом пользуются квартиры в Калининском, Кировском, Невском и Фрунзенском районах Петербурга, доля каждого района – от 8% до 9 % от общего числа запросов по поиску жилья.