Квартира в гражданском браке

Российское законодательство не признает гражданский брак, под которым обычные люди имеют в виду просто сожительство без соответствующего штампа в паспорте. Из-за этого к мужчине и женщине, проживающим вместе без официальной регистрации отношений, не применимо понятие совместно нажитого имущества. Как следствие - при расставании квартира, приобретенная в гражданском браке, будет делиться в зависимости от конкретной ситуации.

Способы разделить недвижимость

Приняв решение разойтись, сожители не могут опираться на ст. 38 Семейного кодекса РФ "Раздел общего имущества супругов". Им юристы предлагают два возможных варианта:

1. Решить вопрос, договорившись о будущем имущества. Такой путь отличается малыми затратами времени, сил и денег;
2. Обратиться в суд. Нередки случаи, когда не так давно искренне влюбленные друг в друга люди расстаются злейшими врагами. При подобном раскладе имущество, нажитое в гражданском браке, становится поводом для серьезного конфликта. Зачастую оно остается у одного из бывших сожителей, а второй хочет получить хотя бы часть. Он идет в суд, где дело рассматривается на основании главы 16 Гражданского кодекса РФ, где прописаны все положения, касающиеся общей собственности.

Имущество в гражданском браке считается судом долевой собственностью. Доказать факт приобретения той или иной вещи конкретным человеком сложно. Поэтому доли обоих сожителей признаются равными, а окончательное решение о разделе зависит от судебной практики. Она предлагает опираться на ст. 252 Гражданского кодекса. В ней говорится, что каждый сожитель имеет право на выделение доли из общей собственности. Для этого нужно составить исковое заявление. В нем приводятся доказательства факта покупки той или иной вещи конкретным человеком. В ходе раздела судья принимает во внимание степень участия каждого сожителя в приобретении предмета спора. Учитывается как денежный вклад, так и личный труд. Квартира в гражданском браке делится исходя из того, кто значится ее собственником.

Вопросы наследования имущества

Наследником первой линии по закону сожитель после смерти своего партнера стать не может. Исключение - гражданский супруг указывает свою вторую половину в завещании. Следующий немаловажный момент - если у сожителей есть совместные дети и установлено отцовство, то все имущество отходит им в соответствии с российским законодательством.

Как лучше оформлять совместно нажитое в гражданском браке недвижимое имущество?

Не хотите идти в ЗАГС? Оформляйте покупки как долевую собственность. Особенно это касается недвижимости. В договоре купли-продажи будут указаны два покупатели. В нем же можно прописать доли каждого партнера. В итоге оба сожителя получат свидетельства о государственной регистрации своих долей в недвижимости.

При оформлении ипотечного кредита банк будет рассматривать гражданских супругов в качестве пары независимых покупателей-соинвесторов. Что касается недвижимости, то ее опять же зарегистрируют как долевую собственность.