Постановка квартиры на кадастровый учет

С октября 2013 года порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и земельных участков несколько изменился. В данное время государственная регистрация существенно упростилась и по форме и по срокам, а граждане получили дополнительную защиту в делах о правах собственности. Но так ли это? С появлением новых правил, многие застройщики многоквартирных домов передают оформление квартир дольщикам, теперь они сами должны заниматься постановкой квартиры на кадастровый учет и в этой связи у многих возникают проблемы.

Как поставить квартиру на кадастровый учет?

Что же изменилось для заявителей многоквартирных домов? Изменился порядок постановки жилых помещений на кадастровый учет в многоквартирном доме. В настоящее время жилые помещения в новостройках могут быть зарегистрированы в государственном реестре до регистрации всего здания. Помимо этого при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, на учет ставятся все помещения, которые в нем расположены и даже те, которые составляют общее имущество.

Дольщики получили право получить кадастровый реестр в многоквартирных домах до регистрации всего здания что, конечно же, обрадовало покупателей жилья, чьи застройщики уже длительное время не могут сдать дома в эксплуатацию. Если раньше, в подобных ситуациях они должны были обращаться в суд, чтобы зарегистрировать право на жилье, то теперь появилась возможность самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет и получить свидетельство о праве собственности. В других случаях специалисты не советуют дольщикам заниматься постановкой на учет самостоятельно.

Права или обязанности?

Согласно новому закону государственная регистрация – это не обязанность, а право застройщика. И многие компании, воспользовавшись данной ситуацией, обязывают дольщиков заниматься постановкой своей квартиры на государственный учет. Уже сейчас, многие застройщики передают собственникам квартиры в домах, которые не поставлены на кадастровый учет. Самый лучший вариант для покупателей квартиры, когда застройщик сам занимается постановкой на учет, после того как был подписан акт на ввод объекта в эксплуатацию. И только после этого подписывать c покупателями акты приема и передачи жилья.

В случае, когда дольщик получает еще не поставленную квартиру, то фактически он получает помещение, которое не имеет юридического положения. В такой квартире можно проживать, но нельзя оформить в собственность. Помимо этого, поставить самостоятельно квартиру на кадастровый учет стоит дополнительных денег и займет немало времени. В случае, когда застройщик сам занимается кадастровым учетом, то дольщику необходимо, всего лишь, получить кадастровый паспорт на свою квартиру через многофункциональный центр. По времени, данная процедура длиться около двух недель, а стоимость составляет около 200 рублей.

В ситуации, когда застройщик перекладывает обязанности регистрации на плечи дольщика, то положение вещей существенно меняется и не в пользу покупателя. В таких случаях дольщику приходится заказывать сначала технический паспорт и только потом кадастровый. Денежные и временные затраты при этом возрастают в несколько раз. Стоимость получения всех документов для однокомнатной квартиры, площадью до 40 м2, составляет около 4,000 рублей.