Страхование рисков долевого строительства

Несколько лет назад проблема «обманутых дольщиков» в России не сходила с экранов телевидения и газетных страниц. Причиной этого было непроработанное законодательство в сфере защиты прав дольщиков, которые после вноса денежных средств за жилье на этапе его строительства, не получали в срок недвижимость из-за финансовых затруднений у компании-застройщика или самого настоящего мошенничества со стороны последнего.

Сегодня вопрос уже стоит не так остро, так как рост числа «обманутых» дольщиков остановился, однако до сих пор по всей России еще насчитывается более 800 проблемных объектов недвижимости, расположенных в 60 регионах. Снятие проблемы стало возможным благодаря значительному ужесточению законодательства в сфере недвижимости и введения политики страхования рисков долевого строительства. Кроме этого пристальное внимание обманутым дольщикам уделяет и руководство страны. Так, например, Президент России поручил решить полностью проблему обманутых дольщиков до начала будущего года, хотя, следует отметить, что это маловероятно.

Параллельно с этим продолжается совершенствование действующего законодательства. Так, например, с 1 января вступает в действие законопроект, предусматривающий обязательное страхование при долевом строительстве, позволяющее затем получить либо недвижимость, либо денежную компенсацию в полном объеме.

Законопроект был разработан Всероссийским союзом страховщиков и устанавливает весь механизм возмещения вреда, который был причинен дольщикам. Правда, здесь нужно отметить, что возмещение страхования рисков долевого строительства будет произведено только в том случае, если дольщиком будет доказана недобросовестность намерений строительной компании. Проще говоря, нужно будет обосновать, что застройщик и не планировал возводить жилье, то есть имеет место мошенничество, а не реальные проблемы, связанные с конъюнктурой.

Дополнительно нужно добавить, что, само по себе, страхование при долевом строительстве участников рынка не очень радует. Так, например, председатель правления ОАО «СОГАЗ» Сергей Иванов заметил, что широкого выхода на этот сегмент рынка не планируется из-за очень больших рисков. Связано это с тем, что у компании есть всего 2-3 клиента, которые пережили за время своего существования не один финансовый кризис и смогли устоять. Им компания готова предложить заключение договора страхования, а с новыми застройщиками могут возникнуть серьезные проблемы.

Параллельно с этим сейчас активно создаются специальные общества по взаимному страхованию. Сергей Иванов сомневается в их эффективности при наступлении уже первого реального страхового случая, так как величина капитала подобных обществ находится на минимальном уровне в 10 тысяч рублей. Впрочем, реально как будет работать закон и насколько он будет эффективен, можно будет узнать только при наступлении первого страхового случая, который, хочется надеяться, наступит нескоро.