Виды мошенничества, связанные с продажей квартир

Недобросовестные компании в недалёком прошлом часто проводили сделки, не подтверждённые никакими активами. Фирмы – однодневки с минимальным уставным капиталом проводили рекламные мероприятия, «пускали пыль в глаза», заманивая потенциальных покупателей, составляя договора не имея на то никаких юридических прав. Эти схемы были очень распространены, но «технология обмана» постоянно развивается, и рождаются новые схемы, по которым обычный обыватель может попасть впросак.

Одна из таких схем, например, это когда недобросовестный застройщик выставляет на продажу ничем не подтверждённые площади, а когда составляется и подписывается проектно-сметная документация по завершении строительства, вдруг выясняется, что этих проданных площадей в природе не существует, на их месте есть совершенно другие, продаже не подлежащие. 

Часто имеет место и двойная продажа квартир, офисов, гаражных мест и тому подобное. Этот вид мошенничества довольно-таки распространён в настоящее время. Причиной появления такого рода мошенничества является отсутствие реализации по 214 закону с оформлением в Росреестре, а это даёт возможность составлять бесчисленное количество договоров на одну и ту же недвижимость, но с разными покупателями. 

Подобные сделки возможны, потому что строительство дома может идти долго, оформление документов растянуто во времени. Покупатели могут надеяться и ждать окончания строительства, и факт обмана может выйти наружу только при его завершении. Двойная продажа может быть двух вариантов: когда один застройщик продаёт объект недвижимости нескольким лицам или когда одну и ту же недвижимость могут продать разные лица: инвестор или застройщик одновременно. 

Следующий вид обмана – это продажа квартир в тех домах, которые не планируется доводить до завершения вообще. Это часто происходит при банкротстве застройщика, который пытается поправить своё положение за счёт привлекаемых незаконных средств. Здесь внешне всё в порядке: имеется вся необходимая документация, но уже к застройщику начинают предъявлять претензии финансовые органы и подрядчики, тогда и может возникнуть идея о получении дохода совсем нечестным путём.

К двойным продажам можно отнести и продажу недвижимости, принадлежащей к социальным объектам, в данном случае предстоят серьёзные судебные разбирательства, и не всегда решение судов бывает в пользу покупателей квартир.

Распространены в последнее время мошенничества в области ипотечного кредитования, когда к проведению незаконных сделок привлекаются и работники банков, за определённое вознаграждение.