Дарственная или завещание на недвижимость

Все люди живут по неизменному циклу – рождаются, живут и в конце концов умирают. Такой порядок является неизменным, а потому, рано или поздно, требует от каждого человека определенных обязательных действий. Одним из таких действий является важнейший вопрос определения наследников жилья. Всем известно, что самые бурные споры среди претендентов на наследство, происходят из-за раздела недвижимости.

При всем многообразии способов, с помощью которых передаются права на владение имуществом, существуют два основных, получивших наибольшее распространение. Это завещание и дарственная, которые имеют свои особенности, определенные подводные камни. В каждом конкретном случае необходимо проводить профессиональную юридическую консультацию, поскольку вопросы, связанные с недвижимостью, являются одними из наиболее сложных. Для того, чтобы знать общие особенности каждого способа, следует рассмотреть их хотя бы в общих чертах.

Завещание является самым распространенным способом оформления наследства, в том числе и недвижимости. Этот способ обеспечивает максимальную защиту именно владельцев жилья, поскольку право собственности наступает только после их смерти. Однако, для того, кто планирует владеть недвижимостью в будущем, существует определенный риск, причем степень этого риска довольно значительная.

Дело в том, что можно составить новое завещание, с более поздней датой, которое автоматически отменяет предыдущее завещание. Если предыдущее завещание оформлено на одного человека, то в следующем вполне может фигурировать совершенно другой человек. В таком случае, предыдущий человек не получает ничего. Кроме того, любое завещание, даже составленное только на одного человека, может быть оспорено другими наследниками в судебном порядке. Если эти наследники обладают реальными правами на недвижимость, у них есть все шансы добиться успеха.

Оформление дарственной стоит на втором месте после завещания. Это тоже удобный и распространенный способ, применяемый в определенных ситуациях. Основное удобство этого способа заключается в том, что договор дарения, составленный по всем правилам и зарегистрированный в государственных органах, отмене не подлежит. Вступление в силу такого договора наступает только после его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. В противном случае подтверждать права на жилье придется в судебном порядке. Договор дарения менее всего привлекателен именно для самого собственника недвижимости. Это связано с тем, что после подписания и регистрации дарственной, право собственности на жилье переходит к новому владельцу. Формально, по закону, дарителя вполне могут попросить покинуть квартиру. Поэтому, в некоторых случаях, оформляется не договор дарения, а договор обещания дарения, с обещанием передать право собственности на жилье не сейчас, а в будущем.

Таким образом, в обоих случаях, все вопросы, возникающие с оформлением недвижимости, лучше всего решать с нотариусом. Опытный юрист всегда подскажет наиболее оптимальный вариант.