Самостоятельная оценка квартиры

Чтобы выгодно продать квартиру, необходимо предварительно сделать оценку ее рыночной стоимости. В настоящее время услуги по рыночной оценке квартир предоставляют не только агентства недвижимости, но и независимые эксперты. Если же вы решили справиться с этой задачей самостоятельно, необходимо учесть ряд факторов, влияющих на ценообразование, а именно:

• площадь (общая, жилая, размер кухни, коридора);
• планировка квартиры;
• тип дома;
• общее состояние жилья;
• месторасположение;
• наличие инфраструктуры;
• юридические аспекты (прописка жильцов, все необходимые документы на жилье).

На сегодняшний день наибольшую стоимость имеют квартиры улучшенной планировки в кирпичных домах, а также жилье сталинской застройки. Самыми дешевыми являются квартиры в «хрущевках» с совмещенным санузлом и малогабаритной кухней. Состояние жилья тоже является немаловажным фактором. Минимальный косметический ремонт дает существенную прибавку к стоимости в сравнении с такой же квартирой без ремонта, с неисправной сантехникой и электропроводкой.

Оценка рыночной стоимости квартиры должна проводиться с учетом как положительных, так и отрицательных моментов. Самыми дорогими являются квартиры в центральной части города, вблизи станций метро и городских линий сообщения. Можно дополнительно увеличить стоимость при наличии рядом с домом торговых точек, школ, дошкольных учреждений, развлекательных центров, парков и скверов. И, наоборот, соседство с промышленной зоной, тюрьмой, кладбищем, вокзалом является фактором, влияющим на снижение цены жилья.

Рыночная оценка квартиры будет недостоверной, если в ней не учитываются юридические моменты. Желательно, чтобы к моменту продажи все документы были в порядке. Если в семье есть несовершеннолетние, то необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Если проводилась перепланировка жилой площади, то она должна быть оформлена документально. При отсутствии необходимых документов стоимость жилья, как правило, снижается.

Самые распространенные ошибки оценки жилья

При самостоятельной оценке рыночной стоимости квартиры проще всего ориентироваться на стоимость аналогичных объектов, уже размещенных на продажу. Но при этом очень часто допускается ряд ошибок, которые влекут к неприятным последствиям.

1. Занижение стоимости. Чаще всего так поступают собственники, которые хотят поскорее продать жилье. Но иногда владелец квартиры просто не учитывает преимуществ, на которые опытные риелторы обращают внимание в первую очередь. Как следствие, при продаже квартиры ее владелец теряет какую-то часть суммы.
2. Завышение стоимости. Цена может изначально завышаться на 10-15% в надежде на предстоящее повышение цен или же с расчетом на «торг». Иногда собственник прибавляет к стоимости 100% суммы недавнего ремонта с целью окупить затраченные средства. Однако в большинстве случаев покупатели обустраивают новое жилье на свой вкус, поэтому излишние старания никак не будут оценены. Квартиры с завышенной стоимостью в редких случаях продаются быстро, чаще всего такое предложение надолго зависает на рынке недвижимости.