Как выселить человека из квартиры

Одним из самых сложных вопросов в сфере регулирования жилищных правоотношений по законодательству РФ является выселение жильцов из занимаемых ими объектов недвижимости. Специфика ситуации заключается в том, что, выселить человека из квартиры на добровольной основе удается крайне редко и, как правило, проблема решается в рамках искового судопроизводства.

Основания для выселения жильцов

Жилищным кодексом РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для выселения человека из квартиры. Среди них отказ от оплаты коммунальных услуг на протяжении полугода, использование помещения не по назначению, грубые нарушения порядка проживания, сопряженные с причинением беспокойства соседям, совершение действий, способных повлечь разрушение квартиры и приведение ее в негодное состояние.

Однако выселяемому жильцу в обязательном порядке должно быть предоставлено иное помещение в пользование, что весьма усложняет задачу. Кроме того, эти нормы не дают ответа на вопрос, как выселить человека из квартиры по инициативе нанимателя. Здесь принципиальное значение имеет форма собственности на законное владение, которая может быть частной или муниципальной.

Как влияет на порядок выселения форма собственности на квартиру?

Если квартира находится в честной собственности, то все предельно просто и выселение всех зарегистрированных по тому адресу лиц производится по первому требованию собственника. Исключение составляют ситуации, когда имел место отказ прописанных там членов семьи от приватизации квартиры, дающий им право пожизненного проживания там. Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос о выселении одного из супругов после расторжения брака.

Если же жилое помещение находится в муниципальной собственности, то все вопросы о выселении разрешаются только судом или в порядке достижения компромисса. Так, в частности, длительно отсутствующий член семьи может быть в установленном порядке признан умершим или пропавшим без вести и автоматически снят с регистрационного учета. Аналогичным образом производится выселение по судебному постановлению лиц, переехавших на постоянное место жительства по другому адресу.